Op dit moment gaat het door de kredietcrisis slecht met de woningmarkt. In het Belastingplan 2011 zijn enkele tijdelijke maatregelen genomen om de woningmarkt te stimuleren.
Doorverkoop en overdrachtsbelasting
Als een woning binnen een periode van zes maanden tweemaal wordt overgedragen, dan is er bij de tweede overdracht een vermindering van de overdrachtsbelasting. Waarover bij de eerste overdracht al overdrachtsbelasting is betaald, wordt niet nogmaals belast. Op dit moment is de periode van zes maanden voor een doorverkoop aan de korte kant. In het belastingplan 2011 is als tijdelijke maatregel opgenomen dat als de eerste overdracht in 2011 plaatsvindt, de periode van zes maanden wordt verlengd tot 12 maanden.
Een voorbeeld: op 1 april 2011 krijgt K een woning in eigendom voor
200.000. Hij is 12.000 overdrachtsbelasting verschuldigd. Na de aankoop besluit hij toch een andere woning te kopen en zet zijn woning wederom te koop. Als hij vσσr 1 april 2012 de woning doorverkoopt, hoeft de koper over 200.000 geen overdrachtsbelasting te betalen.
Aftrekbaarheid hypotheekrente
Hypotheekrente is aftrekbaar als de betreffende schuld een eigenwoningschuld is, oftewel is gebruikt voor de aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning. Als iemand een nieuwe woning heeft gekocht en deze betrekt, dan is de oude woning geen eigen woning meer. Toch is de rente gedurende een bepaalde periode nog aftrekbaar. Deze periode is in het Belastingplan 2011 van twee jaar tijdelijk verlengd naar drie jaar. Per 1 januari 2013 gaat de tweejaarstermijn weer gelden.
Tijdelijke verhuur
Op dit moment geldt een tijdelijke goedkeuring voor hypotheekrenteaftrek als een voormalige eigen woning na een tijdelijke verhuur weer leeg komt te staan in afwachting van verkoop, terwijl de hiervoor genoemde twee-jaarstermijn nog niet is verstreken. De hypotheekrenteaftrek herleeft in dat geval. Deze regeling zou met ingang van 1 januari 2012 vervallen. In het Belastingplan 2011 wordt voorgesteld de regeling pas per 1 januari 2013 te laten vervallen.
Nationale hypotheekgarantie
De grens waarvoor bij een financiering van een woning de Nationale hypotheekgarantie (NHG) kan worden gekregen, is vorig jaar tijdelijk verhoogd tot 350.000. Deze tijdelijke regeling wordt verlengd, zodat de grens van de NHG ook voor het jaar 2011 is verhoogd tot 350.000.
BTW op arbeidskosten bij renovatie woningen
Het btw-tarief voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan twee jaar na het tijdstip van eerste ingebruikneming wordt verlaagd van 19% naar 6%. Vooruitlopend op wetgeving is in een beleidsbesluit goedgekeurd dat het verlaagde btw-tarief op deze diensten al met ingang van 1 oktober 2010 kan worden toegepast. De maatregel vervalt per 1 juli 2011. |
